Sogenannte Impact Investments bezeichnen Anlagemodelle, welche einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen. Neben der Realisierung von attraktiven Renditen stehen soziale und ökologische Aspekte im Zentrum der Investitionsentscheidung. Wir haben den Anspruch, mit unseren Aktivitäten einen positiven Einfluss auf die Zukunft zu nehmen und legen deshalb großen Wert auf eine ganzheitliche Herangehensweise. Wir sind überzeugt, dass sich langfristig gerade dadurch stabile Renditen ergeben. Es ist wichtig, die entsprechenden Investitionsmöglichkeiten und Handlungsoptionen für unser Unternehmen und unsere Branche zu identifizieren, um diese nutzen zu können. Dieser Artikel beschäftigt sich deshalb mit der Frage, wie Impact Investing im Immobiliensektor zielgerichtet umgesetzt werden kann

Einem ganzheitlichen Ansatz sollte bei Immobilieninvestitionen eine besonders hohe Bedeutung zukommen.  Denn diese haben einen direkten Einfluss auf die Gestaltung unserer Umgebung und beeinflussen uns in vielen Bereichen. Die Qualität der Räume, in denen wir leben und arbeiten, ist wichtig und stellt einen berechtigten Anspruch dar. Gebäude benötigen Rohstoffe und Energie für Bau, Erhaltung und Betrieb. Somit haben sie im Laufe ihres Lebenszyklus zahlreiche Auswirkungen auf die Umwelt, die es zu verstehen gilt. Besonders in Zeiten zunehmender sozialer Spannungen und Klimakrisen muss versucht werden, diese negativen Externalitäten zu verringern. Impact Investing geht einen Schritt weiter, als nur die ESG-Faktoren (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) zu berücksichtigen. Es setzt sich zum Ziel, proaktiv in Werte und Maßnahmen zu investieren die gesellschaftlichen, ökologischen aber auch wirtschaftlichen Mehrwert schaffen.

Nachhaltige Anlageoptionen erfreuen sich wachsender Beliebtheit, da inzwischen immer mehr Investoren die Bedeutung sozialer und ökologischer Auswirkungen ihrer Investitionen erkennen. Solche Anleger (alternativ: sehen nicht allein den wirtschaftlichen Gewinn im Vordergrund, sondern setzen diesen in den Kontext eines Beitrags für eine nachhaltigere Gesellschaft) sind zunehmend bemüht, zu einer nachhaltigeren Gesellschaft beizutragen. Für sie definiert sich Impact Investing als diejenigen Anlagemöglichkeiten, die ihren Wertvorstellungen entsprechen, Engagement ermöglichen und zugleich wirtschaftlichen Anlagezielen gerecht werden.

Die großen globalen Herausforderungen unserer Gesellschaft wurden 2015 im Rahmen der Agenda 2030 für nachhaltige Entwicklung definiert. Die Nachhaltigkeitsziele der Vereinten Nationen sind eine Leitlinie für öffentliche und private Organisationen, um die Auswirkungen ihrer Aktivitäten einzuordnen. Jedes verantwortungsvolle Unternehmen sollte seine Aktivitäten so gestalten, dass sie zu der Bewältigung einiger dieser Herausforderungen beitragen.

Die Verantwortung der Immobilienbranche für die Gesellschaft und vor allem für die Umwelt darf nicht unterschätzt werden. Die Gestaltung von Immobilien hat Einfluss auf die Art unseres Zusammenlebens und den Verbrauch von Ressourcen. Wir haben deshalb für die Gestaltung der Geschäftlichen Aktivitäten der SBI Real Estate folgende Nachhaltigkeitsziele definiert:

Nachhaltige Planung und bauliche Qualität sind langfristig gesehen die Voraussetzung für eine hohe Lebensqualität in Städten und Gemeinden. Denn in der Immobilienentwicklung kommen viele grundlegende Aspekte wie Architektur, Straßenbild, Verkehr, Wohnen, Landschaftsbau, Biodiversität und Nahversorgung zusammen. Nachhaltiges Planen bedeutet für uns, das, die entstehenden Konzepte die Tradition und Kultur der Umgebung aufgreifen und diese weiterentwickeln, um einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner, die Gesellschaft und die Natur zu schaffen.

Immobilien sind zu ca. 40 % für die globalen CO2- Emissionen und zu etwa 70% für den Energieverbrauch verantwortlich. Aus diesem Grund bemühen wir uns, auch bei unseren Bestandsobjekten den Energieverbrauch durch gezielte Investitionen zu senken.

Die kritische Auseinandersetzung mit gängigen Herangehensweisen ist die Voraussetzung für Fortschritt in unserer Branche. Aus ihr resultieren neuartige Konzepte und die Auswahl geeigneter Verfahren und Materialien, die einen positiven Einfluss auf den Lebenszyklus von Immobilien haben. Denn sowohl der Bau als auch der Betrieb von Gebäuden muss CO2-neutral werden. Dieser Herausforderung haben wir uns bei SBI Real Estate angenommen, indem wir innovative Energiekonzepte in unseren Projekten verwirklichen und versuchen, unsere Gebäude weitestgehend CO2-neutral zu errichten.

Sowohl im Altbestand als auch im Neubau bedarf es gezielter Maßnahmen, um die definierten Ziele zu erreichen. Um zu gewährleisten, dass die einzelnen Verbesserungen an anderer Stelle keine Beeinträchtigungen mit sich bringen, müssen viele Aspekte beachtet werden. Das beinhaltet neben den Bedürfnissen der Bewohner und der Beanspruchung von Ressourcen auch Themen wie Landschaftsgestaltung, Lärmemission oder Müllentsorgung. Die ganzheitliche Auseinandersetzung mit Wirkungszusammenhängen führt zu besseren Managemententscheidungen, welche wiederum die Ergebnisse für alle Stakeholder verbessern.

„Ein ganzheitlicher Ansatz bei Immobilieninvestitionen ist wichtig und bringt viele Vorteile mit sich. Deshalb sind unsere Entscheidungsprozesse immer von nachhaltigen Überlegungen geprägt.“

Sven Kueenle Geschäftsführer SBI Real Estate

Die Annahme, dass ein sozialer und ökologischer Nutzen nur zulasten der Rendite möglich sei und man nicht von beidem gleichzeitig profitieren könne, ist nach wie vor weit verbreitet. Beim Impact Investment geht es darum, auf verantwortungsvolle Weise zu handeln, um attraktive Renditen zu erzielen und langfristig zu einer besseren Zukunft beizutragen. Wir als Gesellschaft und besonders Investoren müssen ein stärkeres Bewusstsein für die Implikationen unserer Entscheidungen entwickeln. Hierbei ist die ganzheitliche Auseinandersetzung mit komplexen Wirkungszusammenhängen notwendig. So können wir Probleme antizipieren und frühzeitig nachhaltige Lösungen finden, die langfristig funktionieren und somit auch langfristig rentabel sind.

„Wir sind überzeugt, dass mit nachhaltigen Investitionsentscheidungen durchaus marktübliche Renditen erzielbar sind. Wenn man richtig an die Sache herangeht, sind die Realisierung von ökologischen und sozialen Zielen und eine starke Performance überhaupt kein Widerspruch.“

Benedikt Mayr Geschäftsführer SBI Real Estate